Społeczność Premium.
„Tu nie pytamy, czy się da — pytamy, jak to sfinansować."
To nie kolejne szkolenie. To zamknięte środowisko biznesowe dla deweloperów, którzy mają już realne projekty i potrzebują dostępu do kapitału, struktur i ludzi, którzy podejmują decyzje.
To nie
szkolenie.
To środowisko
biznesowe.
Społeczność Premium nie sprzedaje wiedzy. Sprzedaje dostęp. Do ludzi, którzy podejmują decyzje finansowe. Do liczb, których nie zobaczysz na YouTube. Do projektów innych członków, na których uczysz się szybciej niż na własnych błędach.
Nie uczymy „jak zostać deweloperem". Pracujemy nad tym, jak skalować bez zamrażania własnej gotówki, jak rozmawiać z funduszami i bankami, jak strukturyzować spółki SPV, by za pięć lat nie dopłacać miliona przez błąd, którego dziś nie widać.
Każdy członek wnosi do stołu albo projekt, albo kapitał, albo know-how. Stąd jakość rozmów. Stąd realne deal flow w grupie. Stąd to, że ludzie zostają tu na lata.
Edycja 1: 14 spotkań,
dwie sesje miesięcznie, jedna zasada — konkretne liczby.
Wybrane case studies i sesje
Edycja 1 + bieżąca Edycja 2 — każda pozycja to projekt z konkretnymi liczbami: montaż finansowy, struktura SPV, rozmowy z bankiem lub funduszem. Off the record na spotkaniach.
Współpraca z inwestorami — zabezpieczenia w praktyce
Jawność cen — wdrożenie procedur i technologii
Prosta Spółka Akcyjna (PSA) w transakcjach
Wywiad gospodarczy — 75 źródeł danych o firmach
Case: projekt na Białołęce — ~5 900 PUM
Raport rynkowy: czołowe, nowe i nieodkryte rynki
Stół Kapitału — nowa formuła
Inżynieria finansowa — wkład własny bez blokowania gotówki
Live deal room — projekt deweloperski Wrocław
Trust Investment — jak duża grupa buduje skalę
Najwięcej zarabia się PRZED budową
Refinansowanie w trakcie projektu
„Inwestor nie kupuje Excela. Kupuje projekt i ludzi za nim."
Trzy rzeczy, które dostajesz jednocześnie.
Ludzie
decydujący
Bezpośredni dostęp do osób, które nie odpisują na maile z formularza. Bankowcy z działów dewelopera, decydenci funduszy dłużnych, doradcy podatkowi, inwestorzy prywatni z portfelami na nowe projekty.
- Networking moderowany, nie spam
- Praktycy, nie influencerzy
- Kanał wymiany leadów inwestorskich
Wiedza
operacyjna
Co miesiąc spotkanie z ekspertem (online), arkusze, checklisty, case studies oparte na realnych liczbach. Off the record — bo wartość jest w detalu, którego nie pokażemy publicznie.
- Nagrania spotkań od momentu dołączenia
- Modele finansowe i szablony SPV
- Q&A bez owijania w bawełnę
Transakcje
domykane
Najważniejsze: konkretne projekty członków przeglądamy razem. Łączymy z kapitałem, doradzamy strukturę, czasem znajdujemy partnera dosłownie w zespole.
- Stół Kapitału na konferencji
- Konsultacja Twojego projektu 1-na-1
- Realne deal flow w grupie
Cztery rytmy. Jeden ekosystem.
Sesja z ekspertem online
1.5–2.5h merytoryki z gościem (bankowiec, doradca, fundusz, deweloper-praktyk). Dwie sesje w miesiącu — drugi i czwarty tydzień. Live + Q&A. Nagranie trafia do archiwum tego samego dnia.
Zamknięta przestrzeń
Kanał członków: pytania, leady inwestorskie, oceny ofert bankowych, walidacja struktur SPV. Bez postronnych, bez algorytmu, z odpowiedzią często tego samego dnia.
Konsultacja 1-na-1
Prywatna rozmowa z Pawłem nad Twoim konkretnym projektem — strukturą, montażem, ścieżką pozyskania kapitału. Nie miks, nie call center — Paweł osobiście.
Konferencja na żywo
Spotkanie wszystkich członków w Poznaniu. Siedem sesji, finałowy Stół Kapitału — bezpośrednia konfrontacja Twojego projektu z decydentami funduszy.
To nie są szkolenia. To realne projekty i realne decyzje.
Społeczność filtruje sama siebie.
Społeczność jest dla Ciebie, jeśli…
- Masz już realny projekt deweloperski (pierwszy lub kolejny) i potrzebujesz dostępu do kapitału lub struktury
- Umiesz prowadzić SPV, czytać arkusz finansowy i rozmawiać z bankiem
- Cenisz dostęp do decydentów ponad kolejne godziny webinarów i treści w sieci
- Planujesz skalować portfel deweloperski w 2026–2027 i szukasz dźwigni kapitałowej
- Chcesz uczyć się na cudzych liczbach, nie tylko na własnych błędach
- Wolisz off the record i kameralność niż otwarte konferencje dla każdego
Społeczność nie jest dla Ciebie, jeśli…
- Szukasz programu „jak zacząć" lub kursu o deweloperce dla początkujących
- Nie masz konkretnego projektu i nie planujesz go w najbliższych 12 miesiącach
- Oczekujesz gotowych recept zamiast strategicznego myślenia o kapitale
- Szukasz motywacji i ogólnych inspiracji zamiast twardych liczb i arkuszy
- Uważasz, że w 2026 da się budować bez nowoczesnych struktur kapitałowych
- Nie zależy Ci na środowisku biznesowym — wolisz pracować w pojedynkę
Co zaplanowaliśmy
na Edycję 2.
Edycja 1 ustawiła poprzeczkę — Edycja 2 pracuje na wyższym pułapie. Już potwierdzeni goście, nowe formaty, rozszerzona Strefa Inwestora. Możesz dołączyć w dowolnym momencie i wejść w bieżący rytm.
Otwarcie · Rynek deweloperski po I kwartale
Sesja otwierająca Edycję 2 — co realnie zmieniło się w bankach, funduszach i regulacjach od września 2025. Paweł Pilarczyk
Profesjonalny rynek kapitałowy
Wprowadzenie do obligacji, struktur mezzanine i inwestorów instytucjonalnych dla deweloperów. Mirosław Boniecki — V-ce Prezes BPH (potwierdzony)
Crowdfunding nieruchomościowy 2.0
Praktyka i case studies kampanii crowdfundingowych dla deweloperów. Gość potwierdzany
Sesja z zarządzającymi funduszami
Decydenci funduszy dłużnych i pożyczkowych — czego realnie szukają, jak czytają projekty, jak negocjować warunki. Goście potwierdzani
Konferencja Finanse Dewelopera · Poznań
Główne wydarzenie ekosystemu. Siedem sesji, prelegenci, Stół Kapitału. Członkowie kupują bilet po cenie 495 zł netto (vs. 795 zł netto Standard).
Strefa Inwestora · projekty członków
Dedykowana platforma inwestycje.finansedewelopera.pl — projekty członków szukające partnerów kapitałowych, prezentowane wewnątrz Społeczności.
Partnerzy i realne benefity.
Biura prawne
Specjalizacja w obsłudze deweloperów — SPV, umowy deweloperskie, due diligence gruntów, struktury własnościowe.
Biura podatkowe
Specjalizacja w obsłudze deweloperów — CIT/VAT projektowy, optymalizacja grup kapitałowych, rozliczenia inwestycji.
Biura maklerskie
Pozyskiwanie inwestorów do projektów budowlanych oraz emisje papierów wartościowych — obligacje, akcje PSA, mezzanine.
Agencja marketingowa
Strony www inwestycji, karty lokali, wizualizacje, spacery wirtualne, strategia marketingowa — współpraca z agencjami wyspecjalizowanymi w deweloperce.
Fundusze inwestycyjne
Finansowanie inwestycji deweloperskich — fundusze dłużne, pomostowe i mezzanine. Bezpośredni dostęp do decydentów.
Banki spółdzielcze i komercyjne
Finansowanie inwestycji deweloperskich — sieci relacyjne z decydentami, którzy realnie czytają projekty deweloperskie.
Inwestorzy pakietowi
Inwestorzy kupujący kilka / kilkanaście / kilkadziesiąt lokali od deweloperów na cele inwestycyjne — pre-sale i przyspieszenie płynności.
Broker kredytowy
Kredyty hipoteczne dla nabywców lokali od dewelopera na terenie całego kraju — wsparcie sprzedaży, składanie wniosków, certyfikacja klientów.
Konferencja
Finanse Dewelopera 2026
Roczne spotkanie Społeczności w Poznaniu. Siedem sesji, prelegenci, finałowy Stół Kapitału — bezpośrednia konfrontacja Twojego projektu z decydentami funduszy. Część konferencji odbywa się off the record. Członkowie Społeczności kupują bilet po cenie znacząco niższej niż Standard.
Strona konferencji →
Paweł Pilarczyk
Strateg finansowania nieruchomości. Ponad 1 mld zł udokumentowanego kapitału pozyskanego przez 22 lata pracy w branży finansowej — kredyty hipoteczne dla klientów indywidualnych, kredyty inwestycyjne / leasing / faktoring dla firm oraz finansowanie projektów deweloperskich (banki, fundusze, inwestorzy prywatni, obligacje).
Twórca Społeczności Premium i programu mentoringowego dla deweloperów. Gospodarz konferencji Finanse Dewelopera. Pracuje wyłącznie z osobami, które mają już realny projekt na stole.
Społeczność Premium prowadzi osobiście. Każde comiesięczne spotkanie, każdy Stół Kapitału, każda konsultacja — to jego głos po drugiej stronie. Bez delegowania, bez asystentów moderujących za Pawła.
Dwie ścieżki. Jeden cel.
Jeden poziom członkostwa, jedna stawka — ale dwa sposoby rozliczenia. Wybierz formę, która pasuje do Twojej decyzji.
Dołącz od razu
z abonamentem miesięcznym.
Wykupujesz subskrypcję w sklepie i wchodzisz do Społeczności tego samego dnia. Płatność cykliczna, możesz zrezygnować w dowolnym momencie. Najprostsza droga.
- Comiesięczne sesje eksperckie online (~3h merytoryki / mc)
- Nagrania ze spotkań od momentu dołączenia do grupy
- Dostęp do pełnego archiwum nagrań po indywidualnej rozmowie z Pawłem
- Zamknięta przestrzeń wymiany — pytania, leady, walidacja
- Konsultacja 1-na-1 z Pawłem na żądanie
- Bilet konferencyjny w cenie członkowskiej (495 zł vs 795 zł)
- Strefa Inwestora + rabaty u partnerów (THTG, clou.estate)
- Start tego samego dnia — bez kontaktu
Bezpieczna płatność w sklepie Finanse Dewelopera. Faktura wystawiana automatycznie.
Umów rozmowę
i dołącz na ustalony okres.
Wolisz jednorazową płatność za konkretnie ustalony okres (np. cztery miesiące do końca bieżącej edycji)? Umawiamy rozmowę, ustalamy zakres, dostajesz fakturę pro forma na ustaloną kwotę.
- Identyczny zakres jak Ścieżka A — wszystkie elementy programu
- Dostosowanie okresu do bieżącej edycji
- Pojedyncza faktura — bez subskrypcji, bez auto-przedłużania
- Rozmowa wstępna z Pawłem (15–20 min)
- Dla osób preferujących rozliczenie projektowe lub roczne
Możesz też napisać bezpośrednio: [email protected]
Dla osób, które mają już realny projekt deweloperski — pierwszy lub kolejny — i potrzebują dostępu do kapitału, struktur lub wiedzy operacyjnej. Nie jest to program startowy ani kurs „jak zostać deweloperem". Zakładamy, że umiesz prowadzić SPV i czytać arkusz finansowy.
Tak. Edycja 2 trwa, dołączasz w dowolnym momencie. W ścieżce abonamentowej startujesz tego samego dnia, w którym opłacisz subskrypcję. W ścieżce indywidualnej dostosowujemy okres do bieżącej edycji. Dołączający członkowie mają dostęp do nagrań ze spotkań od momentu, kiedy dołączyli. Dostęp do pełnego archiwum z poprzednich edycji jest możliwy po indywidualnej rozmowie z Pawłem.
Pełne członkostwo w Społeczności Premium: comiesięczna sesja z ekspertem (~2–3h), nagrania ze spotkań od momentu dołączenia, zamknięta przestrzeń wymiany, konsultacje 1-na-1 z Pawłem na żądanie, dostęp do partnerów (THTG, clou.estate), Strefa Inwestora i bilet konferencyjny w cenie członkowskiej (oszczędność 300 zł na samym bilecie). Jeden poziom — bez Standard / VIP. Dostęp do pełnego archiwum z poprzednich edycji możliwy po indywidualnej rozmowie z Pawłem.
Tak — w ścieżce abonamentowej anulujesz subskrypcję w dowolnym momencie i nie zostaniesz obciążony za kolejny miesiąc. Bez okresów wypowiedzenia. W ścieżce indywidualnej, ze względu na rozliczenie z góry, obowiązuje regulamin uzgodniony przed wystawieniem faktury.
Większość sesji eksperckich tak. Dołączający członkowie mają dostęp do nagrań ze spotkań od momentu, kiedy dołączyli do grupy — dostęp do pełnego archiwum z poprzednich edycji (~38h merytoryki) jest możliwy wyłącznie po indywidualnej rozmowie z Pawłem. Część treści (zwłaszcza case studies z konkretnymi liczbami i Stół Kapitału na konferencji) odbywa się off the record. To podnosi wartość obecności i otwartość prelegentów.
Bilet nie jest wliczony w abonament miesięczny, ale członkowie kupują go po znacząco niższej cenie: 495 zł netto (Bilet Premium) vs. 795 zł netto Standard — oszczędność 300 zł. Dla osób korzystających ze Społeczności miesięcznie i jadących na konferencję, sama ta różnica pokrywa znaczącą część abonamentu.
Tak, w obu ścieżkach. W abonamencie faktura wystawiana jest automatycznie po każdej płatności. W ścieżce indywidualnej dostajesz fakturę pro forma do opłacenia, a po zaksięgowaniu — fakturę VAT.
Mentoring to intensywny program prowadzony na żywo przez 2 tygodnie w małej 10-osobowej grupie przez ekspertów Finanse Dewelopera i przez Pawła. Społeczność Premium to środowisko stałe — dostęp do grupy, wiedzy i kapitału w trybie ciągłym, plus konsultacje 1-na-1 z Pawłem i ekspertami Społeczności Premium na żądanie.
Zacznij tam, gdzie finansowanie nie jest już barierą.
Edycja 2 startuje w marcu 2026 i trwa cały rok. Możesz dołączyć w dowolnym momencie, na dowolny okres. Wybierz ścieżkę, która pasuje.